Kućni red

Pozdravljanje prilikom susreta i pomoć starijima je uobičajeno u ovoj kući.
Uobičajeno je da se novopridošli stanari upoznaju s najbližim susjedima.

Plaćanje pričuve i čišćenja stubišta je obavezno. Zasad nije bilo veće potrebe dodatno upozoravati.

Mijenja li se broj stanara na dulje vrijeme, potrebno je javiti to predstavniku kako bi se ažurirao obračun za vodu.
Kućni ljubimci teži od 10 kg pribrajaju se broju stanara.

Čišćenje snijega je obaveza stanara (raspored vidi dolje) i često to radimo zajedničim akcijama.

Stanovi nisu zvučno izolirani pa vas molimo da to uzmete u obzir. Posebno poslije 22 sata.
Buku povodom rođendana ili adaptacije stana najavite na vrijeme kako bi izbjegli konflikte i nesporazume.

Adaptaciju stana najavite unaprijed. Ukoliko adaptacija uključuje bilo što vezano za bilo što zajedničko, obavezno kontaktirati predstavnika zgrade kako bi izbjegli naknadne probleme. Ne puštajte majstorima da donose odluke umjesto vas.
Na fasadi nije dozvoljeno raditi preinake. Pročelje zgrade nije privatni dio stana. Šuta se ne baca u kontejnere!

Ukoliko imate majstore, majstori ili vi moraju počistiti stubište za sobom krajem SVAKOG dana. Dogovorite s njima tko će čistiti (vi ili oni) te kako će ulaziti u zgradu dok vas nema jer smo imali već niz problematičnih situacija s majstorima (krađa, šuta, prašina, oštećenje ulaznih vrata).

Odlaganje stvari u stubištu se ne tolerira. Hodnici i prilazi moraju biti dostupni u potpunosti i čisti.
Za odvoz glomaznog otpada stanar se mora sam pobrinuti.

Adaptacija koja mijenja statiku zgrade nije dopuštena! Obavezno se savjetujte s predstavnikom zgrade. Majstori najčešće nisu kompetentni niti imaju odgovornost za nastale promjene.

Boravak kućnih ljubimaca ostali stanari ne trebaju trpjeti. Ako se ne možete u potpunosti pobrinuti za potrebe svog ljubimca, pobrinite se da brigu preuzme netko tko to može.

Miris kao i buka mogu biti razlog nesporazuma s okolinom. Mirisi obično ne poznaju granice privatnog i nerijetko pobjegnu na stubište ili pod tuđi prozor. Susjedi mogu osjetiti tuđe mirise mnogostruko jače nego vi. Razlike u sposobnosti osjeta pojedinog mirisa su daleko veće nego razlike u sluhu i vidu. Slobodno provjerite smeta li susjedima: miris vlage (zapravo gljivica), sarme ili špageta bolonjez, kućnog ljubimca, cigarete ili naftalina.

Ne otvarajte ulazna vrata nepoznatim ljudima. Čak ni kad se predstavi kao poštar. Naš poštar ima svoj ključ.

Za sve što je nejasno obratite se predstavniku zgrade. Ako mislite da treba sastanak slobodno izrazite želju (u susretu, telefonom ili u kaslić) a možete i sami sazvati sastanak.
Međususjedske konflikte pokušajte riješiti sami prijateljskim razgovorom. Ako ne pomažu ni razgovori ni tolerancija, tek onda uključite predstavnika zgrade.

Kućni red

Zajedničko

Prostore koje dijelimo prije svega stubište, molimo da držite jednako čistima kao i svoj stan. Ili još čistije.
Ostavljanje cipela, smeća, namještaja, šute, kišobrana, ili cvijeća ispred vrata, po stubištu ili iza kuće, možda ne smeta vama, ali smeta zasigurno drugima.
Sve površine namijenjene prolasku ljudi i vozila moraju biti slobodne za prolaz i čiste. Svi ulazi moraju biti dostupni.

Zajedničku infrastrukturu čine: ulazna vrata, stubišna rasvjeta, antena, portafoni, kablovska (A1), optika (HT), dimnjaci, voda, plin i odvodne instalacije.
Krov je zajednički i nije predviđen za nikakve nadogradnje.
Prostoriju u prizemlju iznajmljujemo kako bi si uvećali pričuvu.
Biciklarnik nemamo. Bicikle spremamo u šupe a ne na hodnike. U vašu šupu mogu stati čak 4 bicikla.
Na otvorenom bicikl se može privezati za ogradu na parkiralištu.
Klima uređaj možete ugraditi isključivo unutar svog stana i lođe. Konstrukcija zgrade na žalost nije predvidjela dodatne instalacije.

Internet: A1 (B-net) nudi brzinu kabelom do 150Mbita/s, HT optikom do 100Mbit/s. Oba operatera reklamiraju opciju do 500Mbit/s.

Radi pojedinih stanara potrebno je pojasniti i ovo: Pričuva je temeljni prihod stambene zgrade za potrebe održavanja njenih zajedničkih dijelova. Pričuva NIJE namijenjena uređenju vaše kupaonice, grijanja ili stolarije. Održavanje privatnog vlasništa financirate s privatnog računa. U interventnim slučajevima gdje se radovi i troškovi isprepliću, utvrdite s izvođačem odmah na početku uz prisustvo predstavnika zgrade gdje je granica, kako bi konačni računi bili precizno razdvojeni i bez naknadnih nesporazuma.

Stolariju je s vremenom potrebno zamijeniti no pri tome treba uvažavati izvornu arhitekturu zgrade.
Primjerice, ulazna vrata stana: tamnije drvo, ravna ploha, bez ornamenata.
Za izmjenu svega što se vidi ili čuje na van (pročelje, stubište) potrebno je najaviti predstavniku ili sazvati sastanak stanara.
Dakle izričito NIJE DOPUŠTENO mijenjati dimenzije prozora, lođe ili ulaznih vrata, te samoinicijativno postavljati klima uređaj ili premještati zidove. Ukoliko majstori na svoju ruku naprave bilo što od navedenoga a na uštrb zajedničkog dijela zgrade, odgovornost je na vlasniku stana i obaveza da vrati u prvobitno stanje ili ga uskladi s njime.

Stanari

Lučić	1
Majstorović	2
Šoštarić	1
Kuren	2
Peitl	1
Unušić	1
Mežnarić	1
Zečević	2
Stilinović	3
Prpić	5
Bašić	1
Ban Matovac	3
Raič	2
Budimir	1
Ščrbašić	1
Batelić	2
Horvat	1
Juranić	1
Boltek	1
Častek	1

Ukupno stanara: 31

Pričuva

Sredstva pričuve akumuliraju se kroz preko 20 godina.
Sve investicije u zgradi napravljene su izrazito štedljivo.
Izbjegnuto je više pokušaja nametanja nepotrebnih troškova.
Takvo gospodarenje će nadamo se ostati i nadalje.

Stanje na dan: 1.8.2025.
Akumulacija: 13.000€
Dug po stanarima:
Rezervirana sredstva: 0 €
Pričuva: 0,36 €/m²
Kredit: 0 €

U gruntovnici

Na adresi Savska 155 poslije WW2 bila je poljoprivredna zadruga, vjerojatno kao niskokatnica i bliže Savskoj cesti.
Postojeća stambena zgrada izgrađena je 1961. godine s privremenom adresom Savska 155 i planom (prije izgradnje nebodera i Prisavlja) da postoje 4 ulaza okrenuta prema Veslačkoj. Kuću je gradila građevinska tvrtka Novogradnja, Veslačka 17. Zgrada je trebala pripadati Veslačkoj ulici i dobiti novu adresu Veslačka. Izmjenom prostornog plana iz nepoznatog razloga, neboderi su pomaknuti bliže tako da Veslačka više nije mogla proći ravno ispred kuće. Umjesto toga dobili smo dvorišni prilaz, 4. stubište nije nikad napravljeno, a privremena adresa je ostala trajno.
Uporabnu dozvolu zgradi dao je Sekretarijat za građevinarstvo i komunalne poslove 28.3.1961. čime je zgrada postala useljiva.
Za dodatni parkirni prostor ispred A ulaza izborio se naknadno Stanko Raič. Stanari drugih stubišta nisu pokazivali interes za proširenjem parkinga, ni tada a niti ga pokazuju danas. Slijedom takvih nesuglasica zgrada je 1994. i organizacijski podijeljena na ulaze A, B i C. Jedini znak nekad jedinstvene zgrade je samo još izlaz na krov koji se nalazi na A ulazu.

Postupak temeljnog upisa stanova u glavnu knjigu započet je 2012. i gotov 2017.

Zemljišnoknjižni odjel: Zagreb
Glavna knjiga: Trnje
Broj katastarske čestice: 4811
Broj ZK uloška: 4097

Stanje:

Općinski građanski sud u Zagrebu, Zemljišnoknjižni odjel Zagreb
Broj predmeta: Z-61250/2012
Stanje na dan: 3.5.2017
Primljeno: 20.12.2012
Sadržaj prijedloga: POVEZIVANJE ZEMLJIŠNJE KNJIGE I KNJIGE POLOŽENIH UGOVORA NA ČEST. BR. 4811 K.O. TRNJE
Bilješka o kretanju spisa: SPIS U KALENDARU, ROK 26, POVEZIVANJE, 26.04.17
Način rješenja: Udovoljeno
Datum rješenja: 13.04.2017.
Datum provedbe: 24.04.2017.
Datum otpreme: 26.04.2017.

Nikakva energetska certificiranja zgrade nismo radili jer se nisu pokazala opravdana i zasad ništa takvoga nije u planu.
Kao ni skupo etažiranje.

Stanari, predstavnik i upravitelj

Predstavnik stanara je Krešimir Raič.

Upravitelj zgrade je Fugger d.o.o. od 1994. godine.

Fijanova ul. 13, 10000, Zagreb
telefon: 2304211, 2360560
www.fugger.hr/kontakt/
mail: sluzbazasuvlasnike@fugger.hr

Svi subjekti u upravljanju zgradama imaju svoju ulogu:

PREDSTAVNIK stanara je operativni zastupnik stanara i ima tri ključne uloge:

1. stvara uvjete za rješavanje nastalih problema
2. spriječava rasipanje sredstava na nepotrebne radove (u posljednje vrijeme postaje sve važnije)
3. povezuje stanare

STANARI mogu biti pasivni i aktivni suvlasnici.
Aktivni suvlasnici sudjeluju u akcijama čuvanja, održavanja i zaštite kuće. Samoinicijativno se brinu za zgradu i okoliš i ne čekaju nečiji poziv.
Daju konstruktivne prijedloge koji uvažavaju i potrebe drugih stanara.
Dobronamjernost i suradnja su vrijednosti koje nastojimo održavati. Ignoriranje i sebičnost nisu na cijeni u ovoj kući.

UPRAVITELJ je samo pravni i financijski servis stambene zgrade.

Kako ocijeniti upravitelja, predstavnika i stanara?

Dobar upravitelj daje brze i kvalitetne odgovore, ima odgovorne izvođače, upozorava na trendove i akcije u održavanju zgrada, pomaže u rješavanju problema. Suradnja s Fuggerom ostala je dugogodišnja jer su uvijek promptno reagirali, davali dobre savjete. U procesu usklađivanja zemljišnih knjiga ponudili su dobru odvjetnicu koja nam je relativno brzo i kvalitetno riješila papirologiju.

Rad predstavnika zgrade možete ocijeniti kroz nekoliko pitanja:

• Ima li mira u kući?
• Je li zgrada uredna i čista?
• Je li sva infrastruktura funkcionalna?
  (rasvjeta, ulazna vrata, interfoni, antena, kablovska, voda, plin, stubište, dimnjaci)
• Dobijete li zadovoljavajući odgovor od predstavnika?
• Ima li predstavnik sposobnost rješavanja problema?
  Tehničkih. Građevinskih. Pravnih. Međuljudskih.
• Jesu li vam računi vezano uz stanovanje manji ili veći u odnosu na druge zgrade?
• Ima li zgrada nerješivih problema?
• Ima li zgrada dugova i zaduženja? vidi gore
• Ima li zgrada dovoljno sredstava za radove koji su u planu? vidi gore
• Postoje li troškovi zbog minimalnog neodržavanja zgrade?
• Možete li se bez poteškoća obratiti predstavniku?
• Ima li nešto zbog čega ne bi željeli živjeti u ovoj zgradi?
• Je li riješen problem koji ste imali na nivou zgrade (ako ste ga imali)?
  (curenje vode, pribavljanje dozvola, korištenje dimnjaka, adaptacija, priključak kablovske, . . .)
• Je li sve u vezi kuće dovoljno transparentno?
  vidi web stranice : kućni red, planovi, financije, infrastruktura, voda, snijeg, financije . . .

Ako ste s čitanjem došli do ovdje onda možete ocijeniti i sebe kao stanara:

• Poštujem li kućni red a zapravo moje susjede?
• Najavim li predstavniku (po potrebi i stanarima) radove koji prelaze granice mojeg stana?
• Mogu li jasno opisati problem predstavniku? (Ili radije ogovaram uokolo?)
• Jesam li aktivni ili pasivni sustanar?
• Pomažem li susjedima?

Odlaganje otpada

Školjka nije kanta za smeće!

Vlažne maramice, tamponi, pelene, maske, te vrećice za čaj su nerazgradivi otpad (idu isključivo u zelenu kantu).

Ulje nakon ručka se NE izljeva u kanalizaciju. Naslage masnoća česti su uzrok začepljenja kanalizacije.

S druge pak strane, koristimo tri puta više deterdženata nego što proizvođači preporučuju. Mnogi deterdženti sadrže fosfat. Ovo je prije svega ekološki problem no u konačnici jednako tako poskupljuje odvodnju.

Boje i kemijski otpad se ne izljevaju u kanalizaciju već se odlažu na deponij. Višak stare boje je bolje pustiti da se skrutne.

Plastika ide u ŽUTE kontejnere a biološki otpad u SMEĐE kontejnere. Ako netko ne razlikuje boje kontejnera neka pogleda oznake.

Kako je moguće da zbog naših potrošačkih navika bude sve češćih zaštopavanja te povećanih troškova održavanja odvodnje vodit ćemo evidenciju ovakvih intervencija. U prvih 60 godina zgrade, dakle do 2020. nije zabilježena niti jedna intervencija odštopavanja, a interni odvodni šahtovi nisu nikada bili otvarani.

1. 26.9.2020. odštopavanje kanalizacije : 3.337 kn
2. 7.2.2022. odštopavanje kanalizacije : na račun Odvodnje

Najbliža reciklažna dvorišta za odlaganje glomaznog i opasnog otpada su u Zagorskoj i na Kajzerici (Žarka Dolinara 5; tel: 099 8022 159).

Mješoviti otpad odvozi se u utorak, četvrtak i subotu navečer.

Dimnjaci

Problem propusnosti dimnjaka rješavaju kondenzacijski bojleri.
Kondenzacijski bojleri imaju veću iskoristivost i osjetno manje agresivne plinove čime omogućuju uporabu tanjih i plastičnih dimovoda.

Bojler će stanar zamijeniti kad prođe vijek trajanja starog bojlera.
Cijena novog kondenzacijskog bojlera dostatnog za trosobni stan je oko 7.000 kn.
Troškovi provlačenja dimovoda mogu se nadoknaditi iz pričuve u iznosu do 200 kn/m visine.

U stanovima srednje vertikale u kojima su kuhinjski dimnjaci zajednički, nužno je da oba stanara mijenjaju bojler u isto vrijeme.

Parkiranje

Parkiranje ispred samog ulaza molimo izbjegavati koliko je to moguće radi pristupa ulazu zgradi. Pristup zgradi mora biti omogućen ne samo u slučajevima poziva Hitne pomoći.

Dugotrajna parkiranja vozila koja nisu u vlasništvu stanara mogu se u većini slučajeva spriječiti dobronamjernim upozorenjima.

Broj stanova/Broj automobila/Broj parkirnih mjesta : 20/10/6
Prostor uz zgradu zapravo nije dozvoljen za parkiranje.

Broj privatnih vozila se povećava a javni prostor je ograničen. Trenutačnih rješenja baš i nema.
Ideje o daljnjem oduzimanju zelenih površina u suprotnosti su s ekologijom i kvalitetom življenja.
Uzimanje prostora pješacima i biciklistima također nije pošteno.

Koja su dugoročna rješenja?
Postoje dva smjera koja se mogu vidjeti u velikim metropolama:

1. Troškovi parkiranja na ograničenom javnom prostoru će biti sve veći. Podzemne kao i nadzemne garaže gradit će se ali cijena parkirnog mjesta bit će veća od vrijednosti vozila.


2. Odustajanje od osobnog vozila i korištenje:
   • dostupnijijeg lokalnog prijevoza (taxi)
   • javnog prijevoza (tramvaj karta je trenutačno najjeftinija: 4kn).
   • bicikla te električnih skutera kao najučinkovitijeg gradskog prijevoza (primjer Amsterdama)
   • dijeljenja auta (blablacar za udaljenije destinacije)

Voda

Digitalni vodomjer ugrađen je 2015. Zajednički vodomjer obračunava potrošnju 20 stanova.
Potrošnju vode možete sami nadzirati u prizemlju ovim redoslijedom:

1. red: Brojilo vodomjera : Potrošnja prethodnog dana : Potrošnja danas [m³]
2. red: Potrošnja prije 3 mjeseca : Potrošnja prije 2 mjeseca : Potrošnja prethodni mjesec [m³]

Potrošnja vode je zasad u granicama prosjeka, manje od 6 m³/danu (4m³ po osobi na mjesec).

Cijena vode: 2,0€/m³.

Kakvoća vode je zadovoljavajuća prema izvještajima Hrvatskog zavoda za javno zdravstvo koji uzorke uzima na izvorima (vodocrpilištima). Metalni okus vode na mjestu potrošnje ipak pobuđuje sumnju u kakvoću tim više što mjerenja prikazuju rezultate tek nekoliko otopina iako ih zapravo ima preko 800. Nadalje, dubina ovih analiza izgleda upitno jer zapravo skoro da i nema kvalitetnog objašnjenja koje povezuje mjerene vrijednosti i utjecaj na zdravlje.
Filtriranje vode je stoga poželjno, ali također upitno jer ne postoji filter koji uklanja sve toksine a i učinkovitost filtera kroz vrijeme (uporabe) nam je nepoznata.
Filtrirana voda koja je više od 100 puta skuplja od vodovodne vode je preskupa.

Aktivnosti

1. Servis oba zatvarača na ulaznim vratima (lipanj 2024.)
2. Uvedena optika još jednog teleoperatera : Telemach (lipanj 2022.)
3. Impregnacija i osvježavanje fasade (svibanj 2022.)
4. Obnova kanalizacijskog šahta (ožujak 2022.)
5. Odštopavanje kanalizacije (veljača 2022.)
6. Uvećanje mjesečne pričuve za 50% najmom (listopad 2020.)
7. Ličenje stubišta (listopad 2020.)
8. Odštopavanje kanalizacije (rujan 2020.)
9. ViO: ažuriranje stanja za vodu (ubuduće 1.5. i 1.10.)
10. Instalacija beskontaktnog ulaza u zgradu (lipanj 2020.)
11. Popravak ventila i vodokotlića na sanitarnom čvoru koji koristi čistačica (svibanj 2020.)
12. Zamjena plinskih brojila 2020.
13. POPRAVAK PLINSKE instalacije - svih 20 stanova (svibanj 2020.)
14. OBNOVA KROVA 200m² (travanj 2020.)
    
15. Obrezivanje lipa (lipanj 2019. 0kn)
16. Redoviti pregledi krovišta
17. Uređenje poštanskih sandučića (kolovoz 2019. 0kn)
18. Analiza isplativosti obnove fasade
19. Uređenje dolaznog prolaza Veslačka
20. Popravak ulaznog šifratora (srpanj 2019. 1.300kn)
21. Popravak stubišnih prozora (listopad 2019. 2.000kn)
22. Sastanak stanara 28.11.2019.
23. Analiza isplativosti lifta 29.11.2019.
    
24. Rješavanje problema odlaganja otpada (2018.)
25. Analiza potrošnje vode i popravak (2018.)
26. Popravak antene 2018.
27. Popravak vrata 2018.
28. Pripreme za uređenje prolaza 155 (2018.)
29. Popravak oštećenja na krovu (2018.)
    
30. Popravak unutarnjih ulaznih vrata (2017.)
31. Obnovljeni okapni limovi
32. Popravak zajedničke antene
33. Poslani zahtjevi za ponudama za obnovu južne fasade - bez rezultata
34. Obnovljen sanitarni čvor u prizemlju za čistačicu
35. Obnovljena strujna instalacija u prizemlju
36. Popravak vanjskih ulaznih vrata
37. Uvedena optika u zgradu HT
38. Predan zahtjev za uređenjem kamenih stepenica prema Prisavlju -> proljeće
39. Popravak manjih oštećenja boje na stubištu i prozorima
40. Ažurirano stanje stanara u ViO
41. Završen postupak upisa stanova i zgrade u gruntovnici
42. Uspostavljena web stranica za potrebe informiranja stanara
43. Na parkiralištu ulaz označen žutom bojom
44. Uklonjena plinska instalacija u prizemlju
45. Postavljena ograda za bicikle
46. Suradnja (upravitelj, čistačica, osiguranje, . . .)

Fasada

Pročelje zgrade staro je preko 60 godina i obnovljeno sa zapadne strane 1986. a sa istočne i južne 2022.

Iako je bilo nekoliko natječaja za sufinanciranje obnove fasade, niti jedan se nije pokazao povoljnim ili pak izvedivim.

Zadnjom obnovom fasade sanirana su oštećenja i izvedena je impregnacija 2022. Postavljena je i zajednička kanalica za klima uređaje.

Vanjsku jedinicu klima uređaja nije dopušteno stavljati na pročelje bez suglasnosti predstavnika stanara.
Klima uređaji ne mogu ispuštati vodu po prolaznicima, ugrožavati stabilnost zidova ili estetski narušavati pročelje.

Hidroizolacija krova

Terase kao najzahtjevniji dio za izolaciju sanirane su 2015. i 2016. godine te krov 2020. (Petrus-Izomont)

Plijesan na zidovima

Uzroci

Razvoj plijesni uvjetovan je s nekoliko uzroka a dva na koja možda možemo utjecati su:

1. VLAGA koja najviše nastaje u kupaonicama i kuhinjama a potom prelazi u cijeli stan, te kondenzacijom vode u zimskim mjesecima zbog toplinskih mostova (mjesta koja lakše propuštaju toplinu, kao primjerice prozori). Vlagu koja ne može izaći iz stana upijaju svi zidovi a kontinuirano i prekomjerno vlažni zid s vremenom postaje stanište gljivica.
   
   
2. USTAJALI ZRAK, odnosno nedostatak protoka zraka koji odvodi vlagu. U posljednje vrijeme plijesan se sve više javlja zbog nove moderne stolarije ili zbog modernog namještaja velikih dimenzija koji zadržavaju protok zraka a time i vlagu. Moderna stolarija ima idealno brtvljene koje sprječava toplinske gubitke ali sprječava i prirodno provjetravanje koje odvlači vlagu.

Rješenja

Toplinski mostovi koji uzrokuju kondenzaciju vode s toplije strane zida saniraju se odgovarajućom termoizolacijom. No mnoge konstrukcijske greške zgrade skupo je popravljati.

Termoizolacija na starijim zgradama daleko isplativija je s unutarnje strane. Cijena kvadratnog metra kamene vune je oko 1€ po centimetru debljine. Knauf majstora imamo u susjedstvu.

Često puta jednostavnije rješenje je prozračivanje. Prozračivanjem se višak vlage odvodi van. Prozračivanje se vrši redovitim otvaranjem prozora ili mikro sustavima za prozračivanje. U kupaonici i kuhinji rješenja su kvalitetne nape te funkcionalni ventilacijski otvori.

Rješenje može biti i preraspodjela grijaćih tijela, ugradnja ventilatora, prerazmještaj velikih ormara na unutarnji zid, razdvajanje velikih ormara u manje komade, a pomažu i biljke koje smanjuju količinu spora u zraku.
Velike ormare treba odmaknuti od zida i omogućiti im prirodni protok zraka. Ostaviti 10-tak centimetara slobodnog prolaza ispod i iznad, kao kod radijatora.

Videoportafon

Dizalo

Ova zgrada nema predviđen lift u skladu s zakonom o građenju iz tog vremena.
Nekoliko činjenica o kojima zagovornici ugradnje liftova ne govore:

1. Cijena ugradnje lifta u zgradu kojoj nije predviđen lift je najmanje tri puta veća od novogradnje koja predviđa lift u stubištu.
2. Ugradnja lifta unutar zgrade nije moguća.
3. Postavljanje lifta s vanjske strane je možda moguće a da bi to znali potrebno je platiti projekt, zatražiti dozvole ... (zgrada nema svojeg prostora s vanjske strane).
4. Jedino moguće mjesto ugradnje lifta je točno na mjestu ulaza komunalne infrastrukture u zgradu: struja, plin, voda, kanalizacija!!!
5. Lift koji povezuje međukatove je i dalje neupotrebljiv invalidima.
6. Lift zahtijeva konstrukciju visoku 15 metara koja mora biti statički stabilna i koja košta osjetno više od samog lifta.
7. U slučaju potresa stabilnost zgrade koja je građena 1960. je smanjena.
8. Vanjska konstrukcija lifta uglavnom narušava arhitekturu zgrade (osim u nekim posebnim slučajevima panoramskog lifta).
9. Oko zgrade postoji prilazna staza koju bi trebalo nadoknaditi (vjerojatno ukloniti najmanje jedno parkirno mjesto).
10. Pored dvostrukih ulaznih vrata sada bi trebalo raditi (platiti) i treća.
11. Za postavljanje lifta potrebna je 100% suglasnost svih stanara.
    Svaki zahvat izmjene pročelja zgrade traži suglasnost svih stanara zgrade a ne samo jednog stubišta.
12. Participacija u cijeni uključuje progresivni obračun troškova: primjerice stanari 1.kata participirali bi u 7% troškova, 3.kata u 20%, 5.kata sa 33% otplate kredita.
13. Redovito održavanje lifta (mjesečni servisi, godišnje atestiranje, trošak struje i osiguranje) dodatno i trajno podiže visinu pričuve svim stanarima.
    Primjerice stanar 5. kata imao bi s novim liftom dodatak na postojeću pričuvu od nekih 900kn.
14. Ekonomska računica: ako je vanjski lift skup, uvećana vrijednost stana ne može pokriti kreditni trošak ugradnje. Drugim riječima problem je naći kupca stana koji bi platio najmanje 300€/m2 i plaćao skupu pričuvu samo zato što zgrada ima lift.
15. Ekonomska računica: osim cijene lifta postoje i sljedeći popratni troškovi: pribavljanje svih potrebnih dozvola, izrada projekta (45.000 - 55.000 kn), statički proračun, izmjena instalacija, izrada temelja, dodatni strujni priključak (12.000kn), rušenje stubišnih zidova, građenje konstrukcije, održavanje lifta.
16. Cijene pogrešaka u ovakvim projektima su ogromne i na kraju padaju na teret stanara.
17. Subvencija EU fondova NE POSTOJI jer liftovi ne doprinose energetskoj učinkovitosti zgrada.
18. Iz prakse: Lift 5-katnice u Bauerovoj je navodno koštao pola milijuna kuna i korisnici svejedno nisu zadovoljni (problem s vlagom).
19. Deset puta povoljnije rješenje će biti stubišne dizalice (step lift).

Permakultura

Permakultura je briga o zemlji i ljudima.
Zgrada nažalost nema svog zemljišta. Na raspolaganju nam je samo jedan nekadašnji pješčanik ispred nebodera. Gospođa koja ga je nekad uređivala više to ne može raditi pa se traži novi vrtlar.

Ako nekoga bude zanimala permakultura ili hidroponski uzgoj hrane ili cvijeća, može se javiti predstavniku da razmotrimo mogućnosti, interese i potrebe.

Čišćenje snijega

Temeljem sastanka od 9.12.2011. raspored čišćenja snijega odnosi se na sve stanare stambene zgrade Savka 155A. U slučaju da neki stanar nije u mogućnosti navedenog dana voditi čišćenje snijega ispred zgrade, dužan je dogovoriti zamjenu.
Prioritet čišćenja imaju prije svega nogostupi.
U skladu s dobrosusjedskim odnosima snijeg čisti tko god je u mogućnosti a prije svega vozači.
Ako očistite i susjedov auto neće vam nitko zamjeriti.

Upitnik

Ovaj portal napravljen je isključivo za potrebe stanara Savske 155A.

Jeste li zadovoljni čistoćom stubišta?
Jeste li zadovoljni održavanjem zgrade u cjelosti?

Prijedlog, primjedba ili komantar?

Pošalji